住宅ローン返済でお悩みの方へ向けた任意売却

こんなお悩みをお持ちの方には任意売却がおすすめです

住宅ローンの返済が苦しくなってきた

住宅ローンの支払いを滞納してしまった

差し押さえの準備が進行している

オーバーローンのため、不動産売却ができない

住宅ローンを利用して購入したマイホームには、金融機関によって抵当権が設定されています。滞りなく支払いをしていれば何の問題もありません。しかし、万が一滞納すると、金融機関は抵当権に従って物件を差し押さえに入ります。その後、裁判所の手続きを経て、不動産は競売にかけられてしまいます。

競売は売主様にとって不利な条件での売却です。売却価格や引き渡し時期の交渉などは行えず、残債の返済方法などについても相談できません。不動産を売却できたとしても、今後の生活が立ち行かなくなるケースも多いでしょう。

任意売却は、こうした状況を回避できる手段のひとつです。手法としては仲介売却と大きな差はありません。不動産会社が販売活動を通じて購入希望者様を募り、交渉を行って売買契約成立までをサポートします。売却額も市場相場に近くなる傾向にあるため、競売に比べると高い満足が得られます。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

メリットの大きい任意売却ですが、実施のタイミングには注意が必要です。時期を逃すと、任意売却自体が行えなくなるからです。以下の表で任意売却が可能な期間と、それぞれの状況についてまとめます。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

このように、競売が開始されてしまうと任意売却自体が行えなくなります。なお、滞納5カ月以内の時点で任意売却が行えるケースもありますが、これは状況次第です。万全を期すためには、滞納の可能性が出た時点で不動産会社と相談をするようにしましょう。

売主様と買主様との間でリース契約を結び、売買された不動産を賃貸として取り扱うのがリースバックです。通常、売却した不動産は期日までに買主様へと引き渡しをしなくてはなりません。しかしリースバックの場合は、売却後に賃貸物件として住み続けられます。

本来かかるはずだったさまざま費用を削減できることや、何より住み慣れたわが家から離れなくてよい点が最大のメリットです。また、売却した不動産は将来的に買い戻すことも可能です。こうした方法があることも、選択肢のひとつとして覚えておきましょう。

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