不動産を高く売りたい方へ向けた仲介売却

仲介売却とは、名称が示すように、不動産会社が売主様と買主様の売買取引を“仲介”する形式の不動産売却方法です。売主様から仲介売却のご依頼を受けた不動産会社は、販売活動を開始して購入希望者様を募ります。その後の交渉なども不動産会社が代行、売買契約締結のサポートなども行ってくれます。以下は、仲介売却における具体的な不動産会社の業務です。

• 不動産の査定と売買価格の提案
• ネットや折込チラシなどを使った販売活動
• 購入希望者様へ物件のご案内
• 売買契約書の作成、締結
• 売却不動産の引き渡しなど

仲介売却はもっとも広く用いられている不動産売却方法であり、成約に至れば満足度も高くなります。一方、売却成立までにはある程度の期間が必要ですので、余裕を持って計画的に進めることが大切です。

不動産売却には大きく分けて仲介売却・任意売却・不動産買取の3種類があります。なかでも仲介売却は、高額で売却ができる手法と言えます。

「ある程度時間がかかっても、納得できる価格で売却したい」
「大切な不動産だから、できるだけ高く売りたい」

こうしたご要望をお持ちの方に最適です。なお、専門的で煩雑な手続きなどを不動産会社に任せられるという点もメリットに挙げられるでしょう。

なお、物件の状態や条件次第では仲介売却が行えないケースもございます。こうした際は、当社が最適なご提案を差し上げておりますので、まずはご相談ください。

仲介売却では、不動産会社と売主様との間で媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれ次のような違いがあります。

専属専任媒介契約

特定の1社にのみ仲介を依頼できる契約で、3種類の中で最も不動産会社の義務が大きく、売主様へのしばりも多くなります。 不動産会社は契約締結後5営業日以内に、指定流通機構運営のオンラインシステム「レインズ」へ物件を登録しなければいけません。また、1週間に1度以上は売主様へ状況報告をする義務が生じます。
一方売主様は他の不動産会社との契約はできず、売主様ご本人が見つけた相手との直接取引もできません。

専任媒介契約

特定の1社にのみ仲介を依頼できる契約で、専属専任媒介契約同様他の不動産会社との契約はできませんが、売主様ご本人が見つけた相手との直接取引は可能です。 不動産会社には契約締結後7営業日以内のレインズへの登録と、2週間に1度以上の売主様への報告義務が課されます。

一般媒介契約

複数の不動産会社に仲介を依頼できる、自由度の高い契約です。売主様ご本人が見つけた相手との直接取引も可能です。 不動産会社にはレインズへの登録義務も売主様への報告義務もなく、他の2種類の契約に比べると、積極的な営業活動を望めない可能性があります。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

※レインズとは、不動産流通機構が運営する不動産業界共通のデータベースおよびネットワークのことです